AWAS!! JANGAN TERPEDAYA DENGAN TAWARAN LOT LIDI
“Hai Abu, lama tak jumpa. Aku ada lot tanah murah untuk dijual, kalau kau berminat aku boleh jual lebih murah daripada harga pasaran.”
“Eh betul ke, macam menarik tawaran kau ini. Tapi tanah ini berhakmilik ke, Ali?”
“Jangan risau Abu, hakmiliknya ada tapi tanah ini hakmiliknya satu nama saja. Nanti aku masukkan nama kau di Pejabat Tanah guna Surat Ikatan Amanah.”
“Oh bolehlah, aku jadi beli tanah ini. Nanti aku buat bayaran ya.”
Pernahkah anda didatangi dengan tawaran-tawaran yang indah khabar daripada rupa ini daripada orang sekeliling dan rakan media sosial? Tahukah anda lot tanah yang ditawarkan oleh ejen-ejen jualan ini adalah tanah lot pertanian atau lebih dikenali sebagai lot lidi. Skim penjualan lot lidi ini telah mendapat perhatian yang luas daripada bakal pembeli kerana harga murah yang ditawarkan.
Lot lidi kebiasaannya adalah tanah berstatus pertanian yang dijual berdasarkan lot-lot kecil bagi sebidang tanah tanpa sebarang permohonan tukar status tanah atau pecah bahagian kepada pejabat tanah. Ejen-ejen jualan dengan mudah menabur janji bahawa permohonan tukar status dan pecah bahagian akan dilaksanakan setelah semua lot-lot kecil berjaya dijual. Walau bagaimanapun, janji hanya tinggal janji dan pembeli yang telah bergolok gadai untuk membeli lot lidi tersebut terpaksa menanggung kesannya.
Secara amnya, tanah pertanian adalah tanah yang telah diwartakan pihak berkuasa bagi tujuan pertanian sahaja dan terdapat sesetengah tanah pertanian yang telah ditetapkan dengan syarat nyata untuk sesuatu tanaman tertentu sahaja seperti padi, sawit dan getah.
Hakikatnya, mana-mana pemilik tanah perlu menggunakan tanah masing-masing mengikut kategori kegunaan tanah dan syarat nyata dalam hakmilik. Kegagalan berbuat demikian adalah merupakan suatu pelanggaran syarat sepertimana yang ditetapkan dalam hak milik dan Pihak Berkuasa Negeri boleh merampas balik tanah berkenaan.
Walau bagaimanapun secara amalannya, pembeli-pembeli lot lidi ini kemudiannya akan membina rumah di atas setiap lot yang terlibat yang mana pembinaan rumah ini jelas bertentangan dengan syarat nyata tanah tersebut iaitu untuk digunakan bagi tujuan pertanian sahaja. Seksyen 52 Kanun Tanah Negara 1965 memperuntukkan bahawa semua tanah yang diberi milik terbahagi kepada tiga (3) kategori kegunaan tanah iaitu “pertanian”, “bangunan”, dan “industri” dan sebarang aktiviti yang dilakukan di atas tanah hendaklah mengikut kategorinya.
Di samping itu, tanah berstatus pertanian juga adalah terikat dengan Seksyen 205(3) Kanun Tanah Negara yang memperuntukkan bahawa untuk setiap satu ekar tanah pertanian yang mempunyai satu nama pemilik, ia hanya boleh dipindahmilikkan kepada satu penerima sahaja melainkan atas sebab turun milik akibat kematian.
Dalam hubungan ini, penjualan lot lidi yang melibatkan lot-lot tanah pertanian kurang daripada 1 ekar adalah dengan jelas melanggar Seksyen 205(3) Kanun Tanah Negara. Kesannya, pembeli-pembeli lot lidi sama sekali tidak dapat mendaftarkan nama di dalam geran dan sekaligus tidak dapat membuktikan serta mempertahankan hak dan kepentingan ke atas tanah tersebut.
Malangnya, terdapat ejen-ejen jualan yang tidak bertanggungjawab yang mengumpan bakal-bakal pembeli dengan perdayaan bahawa hak mereka ini akan dilindungi semata-mata dengan suatu Surat Ikatan Amanah sedangkan undang-undang memperuntukkan penyempurnaan Surat Ikatan Amanah perlu dimatikan setem dan didaftarkan di pejabat tanah.
Secara amnya, Surat Ikatan Amanah adalah satu instrumen undang-undang yang tidak memindahkan hak kepada pembeli lot lidi secara automatik tetapi memperuntukkan bahawa seseorang penama adalah bertindak sebagai pemegang amanah untuk hartanah tersebut bagi pihak ketiga (“Pemegang Amanah”). Sebarang transaksi pindah milik perlu disempurnakan dengan menggunakan Borang 14A yang hendaklah disetemkan dan didaftarkan di pejabat tanah.
Penggunaan Surat Ikatan Amanah sebagai satu mekanisme untuk transaksi jual beli lot lidi oleh ejen-ejen jualan adalah semata-mata bagi mengaburi mata pembeli yang kononnya lot lidi tersebut dipegang secara mutlak oleh Pemegang Amanah dan boleh dipindahmilik kepada pembeli tanpa sebarang sekatan.
Akan tetapi, realitinya, jika Pemegang Amanah meninggal dunia, waris-waris bagi tanah lot lidi tersebut berhak menuntut hakmilik atas tanah berkenaan kerana kedudukan Surat Ikatan Amanah yang didaftarkan boleh dicabar oleh waris-waris kadim yang lebih berhak ke atas tanah lot lidi yang sama. Di samping itu, sebagaimana yang dinyatakan sebelum ini, Kanun Tanah Negara melarang pindah milik kepada lebih daripada satu penama untuk tanah kategori pertanian yang kurang daripada 1 ekar. Justeru itu, pejabat tanah tidak boleh sewenang-wenangnya mendaftarkan hakmilik ke atas pembeli lot lidi bagi tanah tersebut meskipun Surat Ikatan Amanah didaftarkan di pejabat tanah yang berkenaan.
Akhir kalam, marilah kita bersama-sama menjadi pembeli yang bijak. Sentiasalah berwaspada dan tidak tertipu dengan janji-janji manis ejen-ejen penjual lot lidi ini.
Disediakan oleh Nurfatihah binti Azis.
Disemak oleh Pn. Misyail binti Othman.
